PEMINDAHAN BAHAN BATUAN

KUASA PIHAK BERKUASA NEGERI(PBN)

1. Tahukah anda tanah apa yang boleh dicabut dan dipindahkan bahan batuan?
 PBN membenarkan sesiapa sahaja yang memohon untuk mencabut dan memindahkan bahan batuan dari
-Tanah Kerajaan
-Tanah Berimilik
-Tanah Lombong
-Tanah Rizab
2. Apakah tujuan mencabut dan memindahkan bahan batuan?
-Tujuannya adalah untuk memindahkan bahan batuan di luar kawasan tersebut.
3. Pengeluaran permit  perlu dipohon terlebih dahulu daripada:
- Kes Tanah Kerajaan oleh Pentadbir Tanah
-Kes Tanah Berimilik oleh Pentadbir Tanah kepada tuan punya tanah , mana-mana orang atau badan lain.
-Kes Tanah Lombong oleh Pentadbir Tanah dengan tindakan kelulusan oleh Inspektor Kanan Galian atau mana-mana pegawai lain yang buat masa itu ditugaskan dengan pentadbiran di dalam Negeri itu mengenai mana-mana undang-undang bertulis yang berhubungan dengan perlombongan kepada oang atau badan yang buat masa itu berhak kepada faedah pajakan atau sijil perlombongan yang dipersoalkan ATAU dengan keizinan orang atau badan itu, mana-mana orang atau badan lain.
-Kes Tanah Rizab oleh Pentadbir Tanah yang bertinfak dengan kelulusan pegawai yang buat masa itu mempunyai kawalan ke atasnya. Oleh pegawai itu bila dan setakat mana yang dia diberi kuasa bagi tujuan itu oleh PBN.

Maksud daripada kenyataan di atas, kami boleh kupaskan bahawa setiap tanah mempunyai pegawai yang terlibat dan diberi kuasa untuk mengeluarkan permit dan perlu mendapat kebenaran daripada pemegang pajakan.

Jangkamasa, syarat-syarat dan bentuk permit dan lain-lain.
1. Jangkamasa yang diperuntukan dalam Seksyen 72 Kanun Tanah Negara adalah tiap-tiap permit untuk mencabut , memindah dan mengangkut bahan batuan hendaklah dikeluarkan untuk satu tempoh yang tidak lewat daripada penghujung tahun kalendar dalam mana ia bermula, dan terhenti manakala tamatnya tempoh itu walaupun jumlah keseluruhan bahan batuan belum lagi dihabis cabut , dipindah dan diangkut.
2. Tiap-tiap permit untuk mencabut dan memindah bahan batuan hendaklah menggunakan BORANG 4.
3. Peruntukan seksyen 73 Kanun Tanah Negara, apabila berlakunya kematian atau pembubaran sesuatu syarikat maka permit tersebut tidak boleh dipindahmilik atau bertukar tangan.
Contohnya, apabila si ayah(pemilik permit) telah meninggal dunia maka permit tersebut tidak boleh dipindahmilik atau dialihak kepada si anak.
4. Peruntukan seksyen 74 Kanun Tanah Negara PBN boleh mengarahkan Pentadbir Tanah atau pegawai yang berkaitan untuk yang mengeluarkan mana-mana permit supaya menghendaki orang atau bahan mendepositkan sejumlah wang yang difikirkan munasabah tujuan untuk pematuhan dengan sempurna dan pemulihan tanah apabila terhenti permit itu.
Kenapa permit diperlukan?
-Apabila sesuatu pembangunan hendak dijalankan, pembangunan itu memerlukan tanah, pasir, kerikil dan granite. Maka, tidak semua tanah mempunyai bahan batuan seperti ini.

PERSOALAN ?

1) Apakah kesan undang-undang terhadap pemberimilikan tanah yang telah diluluskan ?

2) Bolehkah ia diserahkan kepada orang lain ?

3) Sekiranya boleh,adakah boleh penerima serahan membuat tindakan untuk pemberimilikan?

Persoalan-persoalan di atas boleh dirujuk dari kes-kes berikut ;
      a) mahni lawam ali (1965)
      b) tan ah boon lawan the state of johore (1936)

 

MAHNI LAWAN ALI

-Fakta kes

sapiah telah membuat permohonan kepada PBN untuk mendapatkan tanah kerajaan di Bandar Baru Sungai Way, Mukim Petaling untuk dijadikan tempat kediaman. Pada 4 hb Julai 1958, dia telah diberitahu bahawa permohonannya telah diluluskan. Dia dengan itu telah membayar premium, cukai sewa tahun pertama dan juga bayaran ukur. Selepas tiga tahun Sapiah telah menjual tanahnya kepada Mahni. satu borang serah hak telah dikeluarkan dengan bersaksikan oleh Pemungut Hasil Tanah sebagaimana yang dikehendaki oleh undang-undang yang berkuatkuasa pada masa itu iaitu Peraturan Undang-Undang 1930. Penyerahan hak itu kemudiannya telah pun didaftarkan pada bulan november 1963.

Malangnya pada masa yang sama, bapa tiri kepada Sapiah iaitu Ali yang pada masa itu sama-sama menetap ditanah tersebuttidak mahu berpindah dari tanah dan rumah rumah tersebut. Untuk menambahkan lagi bban Sapiah, Ali telah pun menyewakan rumah tersebut kepada penyewa dengan kadar sewaan sebanyak RM35 sebulan.

Mahni kemudiannya telah mengambil tindakan undang-undangterhadap Sapiah dan Ali untuk satu pemilikan kosong tanah tersebut pada 5 Julai 1963. Tindakan itu telah dibuat oleh Mahni sebelum serahan hak itu didaftarkan.

Mahkamah majistret telah menolak permohonan Mahni atas alasan bahawa pada masa tindakan diambil, tanah tersebut masih belum lagi didaftarkan atas nama mahni. Mahni tidak berpuas hati dan membawa kes ini ke Mahkamah Tinggi.

-- Tanah yang dipegang di bawah satu kelulusan masih lagi merupakan tanah kerajaan.

-- Dengan itu, pemohon yang telah diluluskan permohonan adalah tidak berhak kepada       pendaftaran hakmilik.

-- Walaubagaimanapun, pemohon mempunyai hak yang dikenali sebagai ' hak menunggu hakmilik tanah itu didaftarkan '.

-- Kedudukan pemohon pada masa itu adalah menurut pandangan Hakim adalah sebagai seorang pemegang lesen kepada tanah Sapiah dan dengan itu boleh masuk mengambil pemilikan dan penghuniaan tanah tersebut.

-- Dalam keadaan tarikh pelaksanaan serahan sehingga kepada tarikh pendaftaran instrumen serahan itu, mahni berhak kepada pemilikan dan juga berhak mengambil tindakan dalam mendapatkan ganti rugi.

-Kesan kes

Sebenarnya kes Mahni telah pun diputuskan oleh mahkamah sebelum KTN berkuatkuasa lagi. Ia diputuskan dengan bersandarkan kepada prinsip-prinsip sistem torrens yang berasaskan bahawa pendaftaran adalah segala-galanya.

Fakta yang menunjukkan bahawa pemohon telah pun membayar premium dan lain-lain bayaran kepada PBN sebenarnya tidak dapat menyokong pemohon dalam kes ini.

Selagi pemohon tidak dikeluarkan dengan satu dokumen hakmilik melalui pendaftaran di bawah sistem torrens, tanah masih lagi dipegang oleh PBN sebagai tanah kerajaan dan pemohon tidak lagi berhak kepada tanah tersbut.

-ilham-

PERMOHONAN LESEN PENDUDUKAN SEMENTARA (TOL)

Di bawah Seksyen 65 KanunTanah Negara

Suatu kebenaran dalam bentuk lesen yang bersifat sementara diberikan oleh Pihak Berkuasa Negeri atau mana-mana pihak yang diberikan kuasa untuk suatu tujuan yang telah dikhaskan di mana tanpanya seseorang itu akan dianggap sebagai penceroboh dan boleh dikenakan tindakan undang-undang.

SIAPA YANG LAYAK MEMOHON

1. Warganegara Malaysia selain remaja
2. Perbadanan-perbadanan yang mempunyai kuasa di bawah perlembagaan masing-masing memegang tanah
3. Raja-raja memerintah, kerajaan, organisasi dan lain-lain orang yang diberi kuasa memegang tanah di bawah Ordinan Keistimewaan Diplomatik dan Konsular, 1957
4. Badan-badan yang diberikuasa secara nyata untuk memegang tanah di bawah undang-undang bertulis masing-masing
    

BAGAIMANA MEMOHON

1. Dibuat melalui Pentadbir Tanah
2. Dibuat oleh Pemilik Tanah Sendiri
3. Permohonan hendaklah disertakan dengan segala dokumen yang berkaitan.

CARA MEMOHON

1. Permohonan dibuat oleh pemohon melalui Pejabat Tanah Daerah, pemohon perlu membeli pelan untuk kawasan yang dipohon
2. Pemohon perlu mengisi borang LPS di Pejabat Tanah DaerahBorang yang telah lengkap diisi perlu dikemukan semula ke Pejabat Tanah Daerah beserta dokumen berikut:

• salinan kad pengenalan pemohon
• 2 salinan Pelan Lokasi / kedudukan tanah
• 1 salinan Lesen Pendudukan Sementara ( jika ada )

FI PERMOHONAN

• Kadar bayaran permohonan akan dikenakan di Pejabat Tanah Daerah

KADAR PREMIUM YANG DIKENAKAN

• Mengikut Kaedah Tanah Selangor

KUASA MELULUSKAN

• Pihak Berkuasa Negeri

LESEN PENDUDUKAN SEMENTARA (LPS)

1. Definisi

Lesen Pendudukan Sementara ialah satu bentuk pelupusan tanah oleh Pihak Berkuasa Negeri iaitu satu cara di mana Pihak Berkuasa Negeri membenarkan tanah tertentu diduduki atau digunakan seperti yang diperuntukkan dalam Seksyen 42(1) (c) KTN.

2. Peruntukan Undang-Undang

2.1 Seksyen 42(1) (c), KTN

      Kuasa pelupusan

(1)  Tertakluk kepada Seksyen kecil (2) Pihak Berkuasa Negeri hendaklah mempunyai kuasa di bawah Akta ini:-

(c)   untuk membenarkan pendudukan tanah Kerajaan, tanah rezab dan tanah lombong di bawah Lesen Pendudukan Sementara yang dikeluarkan menurut peruntukan-peruntukan Bab 2 Bahagian Empat;

2.2  Seksyen 43, KTN  

       Orang-orang dan badan-badan yang boleh dilupuskan tanah kepadanya.

      Tertakluk kepada peruntukan Bahagian Tiga Puluh Tiga (A), Kuasa pelupusan yang diberi kepada Pihak Berkuasa Negeri oleh Seksyen 42 bolehlah dijalankan hanya untuk faedah, dan permohonan untuk menjalankan kuasa itu bolehlah diterima hanya daripada orang-orang atau badan-badan berikut:-

a) manusia selain daripada remaja;

b) perbadanan-perbadanan yang mempunyai kuasa di bawah perlembagaan mereka untuk memegang tanah;

c) raja-raja pemerintah, kerajaan, organisasi dan lain-lain orang yang diberikuasa untuk memegang tanah di bawah peruntukan-peruntukan Ordinan Keistimewaan Diplomatik dan Konsular, 1957;

d) badan-badan yang diberikuasa secara nyata untuk memegang tanah di bawah mana-mana undang-undang bertulis lain.

    Dengan syarat bahawa tidaklah menjadi perlu bagi sesebuah perbadanan mempunyai kuasa memegang tanah untuk membolehkannya memohon, dan dikeluarkan kepadanya, sesuatu permit untuk mengeluarkan dan mengambil bahan-bahan batuan.

2.3 Seksyen 65, KTN

       Kuasa Melesenkan Pendudukan Tanah Kerajaan, Tanah Lombong dan Tanah Rizab

(1)   Pihak Berkuasa Negeri bolehlah, menurut peruntukan-peruntukan Bab ini dan mana-mana kaedah di bawah Seksyen 14, membenarkan pendudukan sementara di bawah lesen –

a) tanah Kerajaan;

b) tanah lombong yang pada masa itu tidak digunakan untuk maksud-maksud perlombongan;

c) tanah rizab pada masa itu tidak digunakan untuk maksud-maksud yang ianya dirizabkan ;

(2)   Lesen-lesen pendudukan sementara bolehlah dikeluarkan untuk apa-apa maksud selain daripada apa yang ditegah oleh Seksyen kecil (2) Seksyen 42.

2.4  Sek.66, KTN

       Pengeluaran Lesen Pendudukan Sementara.

   Lesen-lesen pendudukan sementara bolehlah, tertakluk kepada apa-apa arahan yang sebaliknya oleh Pihak Berkuasa Negeri dan kepada peruntukan-peruntukan mana-mana kaedah di bawah Seksyen 14, dikeluarkan dan diperbaharui bagi Pihak Berkuasa Negeri -

a) dalam hal tanah Kerajaan, oleh Pentadbir tanah;

b) dalam hal tanah lombong, oleh Pentadbir Tanah yang bertindak dengan kelulusan -

i) Merinyu Kanan Galian, atau mana-mana pegawai lain yang pada masa itu boleh ditugaskan dengan pentadbiran di dalam Negeri itu mengenai apa-apa undang-undang bertulis yang berkaitan dengan perlombongan, dan juga dengan kelulusan mana-mana pemegang pajakan tanah itu;

ii) orang atau badan yang pada masa itu berhak mendapat kepentingan pajakan atau sijil perlombongan  dalam persoalan;

c) dalam hal tanah rizab -

i) oleh Pentadbir Tanah yang bertindak dengan kelulusan pegawai pada masa itu mempunyai kawalan ke atasnya; atau

ii) oleh Pegawai itu, bila dan setakat mana yang ianya diwibawakan selaku pegawai itu oleh Pihak Berkuasa Negeri;

  Dengan syarat bahawa tiada apa-apa dalam seksyen ini boleh mewibawakan Pentadbir Tanah untuk mengeluarkan lesen pendudukan sementara mengenai mana-mana sungai sebagaimana yang diisytiharkan oleh Pihak Berkuasa Negeri melalui pemberitahuan dalam Warta bagi maksud proviso ini.

2.5 Sek. 67, KTN

   Jangkamasa, Syarat-Syarat, dll. 

   dan bentuk Lesen Pendudukan Sementara.

(1) Kecuali setakat mana yang ditetapkan sebaliknya, tiap-tiap lesen pendudukan sementara selain dari yang mana Seksyen 69 dipakai (iaitu, satu lesen pendudukan sementara yang disatukan dengan satu permit untuk mengeluarkan dan mengambil bahan batuan) hendaklah dikeluarkan bagi satu tempoh yang tamat tidak lewat daripada penghujung tahun kalendar yang ianya bermula; dan tertakluk kepada Seksyen kecil (3) bolehlah diperbaharui pada tiap-tiap tahun;

Dengan syarat bahawa satu lesen yang dikeluarkan untuk maksud membolehkan mana-mana pertunjukan awam atau hiburan diadakan bolehlah dikeluarkan untuk apa-apa tempoh lain sebagaimana yang sesuai dalam keadaan-keadaan itu.

(2) Tiap-tiap lesen pendudukan sementara akan mempunyai kesan-kesan tertakluk kepada apa-apa peruntukan sebagaimana yang terkandung di dalamnya, setakat mana yang tidak bercanggah dengannya, kepada apa-apa peruntukan lain yang akan ditetapkan.

(3) Tertakluk kepada syarat di bawah mana satu lesen pendudukan sementara telah dikeluarkan, Pentadbir Tanah bolehlah atas permohonan oleh pemegang lesen membaharui lesen sedemikian itu bagi satu tempoh yang tidak lebih dari satu tahun calendar:

Dengan syarat bahawa tidaklah boleh ada lebih dari tiga pembaharuan yang dibuat mengenai sesuatu lesen pendudukan sementara melainkan suatu kebenaran bertulis yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Negeri telah didapati terlebih dahulu.

(4) Tiap-tiap lesen pendudukan sementara selain dari yang mana Seksyen 69 dipakai hendaklah dibuat di atas Borang 4A, dan dalam hal pembaharuan lesen sedemikian itu hendaklah dicatiterakan suatu nota pembaharuan itu dan tarikh yang ianya dijangka tamat.

PELUPUSAN DAN PENGGUNAAN TANAH BAWAH TANAH

Bagaimana Tanah bawah Tanah dilupus dan kegunaannya akan dikupas dalam ruangan blog pada kali ini.

Pelupusan Tanah bawah Tanah yang juga dikenali sebagai "Stratum". Terdapat beberapa cara yang dapat dilaksanakan untuk melupus Tanah bawah Tanah ini mengikut yang ditetapkan oleh Kanun Tanah Negara (KTN).

Cara-cara pelupusan Tanah bawah Tanah adalah seperti berikut :

• Melalui "Pemberimilikan"
• Melalui "Kebenaran Hak Penggunaan Eksklusif"
• Melalui "Pajakan"

Melalui Cara "PEMBERIMILIKAN"

• Tanah bawah Tanah di bawah Tanah Kerajaan (seksyen 92C)
• Tanah bawah Tanah yang merupakan Tanah Kerajaan yang telah ditetapkan kedalamanannya [ (seksyen 92C, perenggan 92B(1)(a) & subseksyen 92B(4) ]
• Pemberimilikan Tanah bawah Tanah di bawah Tanah berimilik yang tidak ditetapkan kedalamanannya [perenggan 92D(1)(b) dan perenggan 92B(1)(a) ]

Melalui Cara "Kebenaran Hak Penggunaan Eksklusif"

• menggunakan kesemua atau sebahagian daripada kedalaman Tanah bawah Tanah di bawah Tanah berimilik untuk maksud yang berlainan dan tidak berhubungan dengan kegunaan Tanah di permukaanya [perenggan 92D(1)(a) & 92B (1)(a)]
• menggunakan kesemua atau sebahagian daripada Tanah bawah Tanah yang tidak ditetapkan kedalamannya ( untuk maksud yang berlainan dan tidak berhubungan dengan kegunaan Tanah di permukaannya ) di bawah Tanah rizab yang telah dipajak [seksyen 92G & perenggan 92E(1)(a)]

Melalui "PAJAKAN"

• pajakan Tanah bawah Tanah di bawah Tanah rizab [perenggan 92F(1)(a)]
• pajakan Tanah bawah Tanah di bawah Tanah bawah Tanah yang telah dipajak [perenggan 92F(1)(b)]
• pajakan kedalaman Tanah bawah Tanah di bawah Tanah rizab yang terletakhak kepada Pihak Berkuasa Negeri (PBN) [perenggan 92F(1)(b), perenggan 92E(1)(a) & subseksyen 92E (3)]

PELUPUSAN TANAH DIBAWAH KANUN TANAH NEGARA

Makna Pelupusan

Pelupusan bererti apa-apa pelupusan tanah atau ruang udara yang dibuat oleh

Pihak Berkuasa Negeri di bawah Kanun Tanah Negara. Ini membawa maksud bahawa

PBN boleh membenarkan seseorang atau syarikat atau badan untuk

mendudukki,memilikki dan mengusahakan tanah kerajaan

Apa yang boleh dilupuskan

 (i) Tanah,

 (ii) Ruang Udara.

Bentuk Pelupusan

 (a) Perizaban,

 (b) Lesen Pendudukan Sementara ( LPS ),

 (c) Permit -

      • Pindah bahan batuan,

      • Ruang udara.

(d) Pembemilikan -

      • Di atas Paras Bumi;

      • Di bawah Paras Bumi;

      • Dasar Laut.

(a) Perizapan Tanah

(1) Pihak Berkuasa Negeri ( PBN ) boleh dengan pemberitahuan dalam warta

      merizabkan mana-mana tanah kerajaan untuk apa-apa maksud awam

(2) Hendaklah

     (a) menghuraikan status tanah rizab itu;

     (b) menghuraikan maksud untuk apa tanah itu dirizabkan;

     (c) menamakan pegawai yang pada masa itu mempunyai kawalan ke

          atas tanah itu.

     (d) merupakan keterangan dan bukti bagi maksud bahawa tanah yang

          dihuraikan itu adalah dirizabkan untuk maksud awam.

          Contoh terbaik ialah tapak INSTUN. Tanah ini dahulunya pernah

          diwartakan sebagai tanah rizab untuk padang ragut yang dikawal oleh

          Pesuruhjaya Tanah Persekutuan

(b) Pemberimilikan

 Pihak Berkuasa Negeri boleh meluluskan secara pemberimilikan mana-mana

tanah kerajaan -

 (i) Untuk satu tempuh yang tidak melebihi 99 tahun;

(ii) Untuk tempuh selama-lama :-

(a) Pihak Berkuasa Negeri berpuas hati ianya untuk kegunaan awam;

(b) Pihak Berkuasa Negeri berpendapat ianya perlu diberikan pemberimilikan secara selama-                     lamanya.

Dengan syarat Pihak Berkuasa Negeri tidak boleh melupuskan mana-mana

bahagian tepi pantai atau dasar laut melebihi 99 tahun.

Jenis-Jenis Tanah Yang Boleh Diberimilik

 (i) Hanya tanah kerajaan sahaja yang boleh diberimilik.

(ii) Dikeluarkan suratan hakmilik ( 6 jenis hakmilik.rujuk Siri 3)

(c) Lesen Pendudukan Sementara (LPS). Borang 4A

Jika PBN merasakan sesuatu tanah itu adalah perlu untuk pembangunan masa

depan dan enggan memberimilik kepada sesiapa maka PBN boleh

menggunakan kaedah pemberian LPS kepada yang memohon. Lesen ini

dikeluarkan untuk kegunaan sementara sahaja seperti :-

(a) Bercucuk tanam bagi tanaman yang tidak kekal dan tanaman bermusim;

(b) Mendirikan rumah atau binaan jenis sementara atau yang boleh di alih;

(c) Petunjukan awam seperti sarkes dan lain-lain lagi.

 Jenis Tanah Yang Boleh Dikeluarkan Lesen LPS dikeluarkan atas :-

 (i) tanah kerajaan;

 (ii) tanah lombong yang pada masa itu tidak digunakan untuk maksud

       perlombongan;

 (iii) tanah rizab pada masa itu tidak digunakan untuk maksud yang ianya

       dirizabkan.

Ciri-ciri LPS

 (i) Tamat tempuhnya pada hari terakhir tahun ianya dikeluarkan melainkan

bagi tujuan pertunjukan atau hiburan boleh dikeluarkan untuk tempuh

yang bersesuaian.(31 Disember setiap tahun)

 (ii) Boleh diperbaharui sebanyak tiga pembaharuan.

 (iii) Tidak boleh digunakan untuk maksud lain dari yang dinyatakan di

        dalamnya melainkan ditentukan sebaliknya.

 (iv) Tidak boleh dipindahmilik / dipusakai.

 (v) Tamat bila pemegangnya mati atau pembubaran syarikat / badan.

(d) Permit Untuk Menggunakan Ruang Udara ( Permit Borang 4 D )

 Tujuan Pengeluaran Permit

(a) untuk mendirikan, menyenggara dan menduduki binaan-binaan yang

     melintasi ( over ) Tanah Kerajaan atau Tanah Rizab sebagai sambungan

     kepada mana-mana binaan yang terletak atas tanah bersebelahan; atau

(b) untuk mendirikan, menyenggara dan menduduki binaan-binaan di atas

      ( on ) Tanah Kerajaan atau Tanah Rizab.

 Cara Permohonan Permit

 Permohonan hendaklah dibuat di Pejabat Tanah dan disertakan dengan :-

(a) Bayaran yang ditetapkan;

(b) butir-butir lanjut mengenai binaan yang dicadangkan akan didirikan dan

     diselenggara; dan

(c) pelan binaan yang telah diluluskan oleh Pihak Berkuasa Perancangan

     seperti Majlis Perbandaran atau Majlis Daerah; dan

(d) bagi kes yang melibatkan tanah rizab surat kebenaran daripada pengawal

     yang mengawal rizab itu

BAYARAN YANG PERLU DIBAYAR KEPADA PBN

Apabila PBN meluluskan pemberimilikan suatu tanah, jumlah yang kena dibayar kepada PBN oleh orang atau badan yang kepadanya diluluskan pemberimilikan itu ialah:

      i. cukai tanah tahun pertama; 

     ii. premium (jika dikenakan); 

    iii. bayaran ukur jika pengukuran akan dijalankan oleh Pegawai Ukur Kerajaan; dan 

    iv. bayaran penyediaan dan pendaftaran hakmilik sementara dan hakmilik tetap

Bayaran tersebut dituntut oleh PBN melalui Borang 5A KTN dan jika tidak dijelaskan dalam tempoh yang ditetapkan atau tempoh lanjutan yang dibenarkan maka dengan sendirinya kelulusan pemberimilikan tersebut luput.

Cukai tahun pertama ialah cukai yang kena dibayar sebaik sahaja pemberimilikan tanah yang diluluskan dan dikira seperti berikut (Sek. 94 KTN):

    i) Jika tanah diberimilik (didaftarkan hakmilik) sebelum akhir bulan September, cukai tahunan pertama adalah bagi tahun dalam mana tanah itu diberimilik.  

Contoh:

 Tanah diberimilik pada 15 Julai 2008, cukai tahunan pertama kena dibayar adalah untuk tahun 2008. 

  ii) Jika tanah diberimilik selepas bulan September, cukai tahun pertama adalah cukai bagi tahun berikutnya. 

Contoh:

Tanah diberimilik pada 15 November 1998, cukai tahun pertama kena dibayar adalah untuk tahun 1999. 

Cara untuk mengira keluasan tanah, jumlah cukai dan premium yang kena dibayar ke atas sesuatu tanah yang diberimilik menurut kadar yang dinyatakan dalam peruntukan Kaedah Tanah Negeri berkenaan;

    i) Pengiraan keluasan tanah (Sek. 96 KTN) 

       a) Tanah Bandar atau Pekan 

           -Jika keluasan pada kiraan hektar, tiap‐tiap pecahan yang kurang daripada 1/100 hektar dikira               sebagai 1/100 hektar (0.01 hektar).

            Contoh: 1.246 = 1.25 ha 7.308 = 7.31

          -Jika keluasan pada kiraan suatu unit yang selain daripada hektar (seperti meter persegi), tiap‐              tiap pecahan yang kurang daripada suatu unit dikira sebagai satu unit penuh.

           Contoh: 1234.30m2   = 1235 m2 (jika kadarnya per 1 m2)

                        1234 m2     = 1240 m2 (jika kadarnya per 10 m2)  

                        1234 m2     = 1300 m2 (jika kadarnya per 100 m2)

      b) Tanah Desa dan Persisiran Pantai 

         -Jika keluasan pada kiraan hektar, tiap‐tiap pecahan yang kurang daripada 1/10 hektar (0.1 hektar).

           Contoh: 1.246 ha = 1.3 ha 

        -Jika keluasan pada kiraan suatu unit selain daripada hektar, tiap‐ tiap pecahan yang kurang                  daripada satu unit dikira sebagai satu unit penuh.

          Contoh: 1234.30 m2   = 1235 m2 (jika kadarnya per 1 m2)

                     1234 m2      = 1240 m2 (jika kadarnya per 10 m2)

                     1234 m2      = 1300 m2 (jika kadarnya per 100 m2)

ii) Pengiraan nilai wang Bagi semua jenis tanah (Bandar, Pekan, Desa, Pesisir Pantai atau Dasar Laut), apa‐apa jumlah kiraan yang kurang daripada RM 1 hendaklah dikira sebagai RM 1.

Contoh: RM 50.05 = RM 51 

KELAYAKAN UNTUK PEMBERIMILIKAN

Orang atau badan yang kepadanya tanah boleh diberimilik tertakluk kepada syarat‐ syarat berikut: 

Syarat seksyen 43 KTN: 

a. Manusia biasa yang cukup umur (menurut Age of Majority Act 1971).

b. Perbadanan yang diberi kuasa di bawah perlembagaannya untuk memiliki tanah. Contoh: Perbadanan yang didaftarkan di bawah Akta Syarikat 1965, Akta Pertubuhan 1966, Akta Kesatuan Sekerja 1959, Akta Koperasi dan lain‐lain.

c. Raja pemerintah, kerajaan, organisasi, dan lain‐lain orang yang diberi kuasa untuk memegang tanah di bawah “Diplomatic and Consular Privilages Ordinance, 1957”.

d. Badan‐badan yang diberi kuasa secara nyata untuk memegang tanah di bawah mana‐mana undang‐undang bertulis yang lain. Contoh: Pesuruhjaya Tanah Persekutuan (PTP) di bawah Akta PTP 1957, LKIM, Mara, Perbadanan Kemajuan Negeri dan lain‐lain.

Syarat‐syarat lain: 

a. bagi tanah dalam kawasan simpanan Melayu hanya kepada orang Melayu sahaja;

b. bagi tanah yang diisytiharkan sebagai kawasan orang Asli atau kawasan simpanan orang Asli, kepada orang Asli sahaja;

c. di Kelantan hanya kepada rakyat Kelantan sahaja;

d. di Terengganu, tanah pegangan Melayu hanya kepada orang Melayu.

BENTUK-BENTUK PELUPUSAN

Pelupusan Secara Pemberimilikan

Seksyen 5 KTN menjelaskan bahawa “berimilik” ertinya melupuskan tanah Kerajaan untuk selama‐lamanya atau untuk satu tempoh beberapa tahun, sebagai balasan kepada pembayaran cukai sewa, dan selainnya selaras dengan peruntukan‐ peruntukan seksyen 76 atau, apabila digunakan berhubung dengan tempoh sebelum berkuatkuasanya Akta ini, melupuskan tanah Kerajaan untuk selama‐lamanya atau untuk satu tempoh beberapa tahun di bawah undang‐undang tanah terdahulu (yang bukan merupakan undang‐undang yang berkaitan perlombongan).

Seksyen 76 KTN menyatakan bahawa pemberimilikan di bawah KTN hendaklah merupakan pelupusan tanah Kerajaan oleh PBN:

 a) untuk tempoh tidak melebihi 99 tahun; atau

 b) untuk tempoh selama‐lamanya; di mana –

 

     i. Kerajaan Persekutuan menghendaki PBN memberi untuk selama‐ lamanya kepada Kerajaan Persekutuan atau kepada sesuatu Pihak Berkuasa Awam;

    ii. PBN berpuashati bahawa tanah itu akan digunakan bagi maksud awam; 

   iii. PBN berpuashati bahawa terdapat keadaan‐keadaan istimewa yang membuatnya sesuai dilupuskan untuk selama‐lamanya. 

 

c) sebagai balasan pembayaran cukai tahunan;

d) sebagai balasan bayaran premium (melainkan sesuai dikecualikan);

e) tertakluk kepada suatu kategori kegunaan tanah (jika dikenakan);

f) tertakluk kepada apa‐apa syarat dan sekatan kepentingan yang dikenakan oleh PBN. 

HAK-HAK TUAN PUNYA TANAH

Tuan punya tanah yang berdaftar berhak untuk :

 a) mengguna dan menikmati secara munasabah seluas mana ruang udara yang ada di atas permukaan tanahnya dan seluas mana tanah yang ada di bawah permukaan bumi;

 b) memindahmilik, memajak, menggadai, memberi lien, memberi sewaan dan ismen serta lain‐lain urusniaga;

 c) memecah sempadan, memecah bahagian, menyatukan dan memecah bahagian bangunan;

 d) menyerah balik kesemua atau sebahagian tanahnya;

 e) pengekalan atas tanah dalam keadaan aslinya oleh mana‐mana tanah di sebelah dan hak asli lain yang sedia ada di atas tanah itu;

 f) di mana tanah itu bersempadan dengan perhentian awam (tepi pantai atau sungai, stesen keretapi atau jalan awam), berhak kepada jalan keluar masuk ke situ (tanah dianggap sebagai bersempadan dengan perhentian awam meskipun terpisah oleh tanah Kerajaan atau tanah rizab yang ada hubungannya dengan perhentian awam tersebut). 

PENGAMBILAN TANAH

Prosedur Mendapatkan Tanah

Dalam hal pengambilan mana-mana tanah untuk kegunaan kementerian / jabatan persekutuan (tidak termasuk badan-badan berkanun persekutuan yang boleh memiliki tanah di atas nama mereka sendiri), prosedur berikut hendaklah dipatuhi sepenuhnya.

1. Pemilihan Tanah

Dua tahun sebelum tarikh satu-satu tanah itu dikehendaki, kementerian / jabatan yang berkehendakkan tanah itu hendaklah terlebih dahulu menentukan tapak yang diperlukannya. Penentuan ini hendaklah dibuat dengan cara rundingan diantara kementerian / jabatan yang memerlukan tanah itu dengan pegawai daerah/pentadbir tanah (PT) yang berkenaan. Rundingan ini perlu dibuat melalui jawatankuasa pemilihan tapak daerah dan hendaklah mengambil kira mengenai kesesuaian tanah / tapak dari segi kedudukannya, penggunaan, harga dan peruntukan wang yang mencukupi bagi projek yang hendak dilaksanakan itu.

Di peringkat ini masalah-masalah sosial dan ekonomi yang mungkin timbul berikutan dari pengambilan itu perlu diberi perhatian. Tanah yang ada setinggan umpamanya, perlu dielakkan. Untuk mengambil tanah bagi melaksanakan projek-projek baru, pihak kementerian / jabatan hendaklah terlebih dahulu mendapatkan pandangan daripada pihak berkuasa tempatan dan jabatan-jabatan teknikal lainnya. Walau bagaimanapun pandangan dari jabatan teknikal tidak diperlukan sekiranya pengambilan itu melibatkan pembesaran projek yang sedia ada seperti melebarkan jalan dan sebagainya. Pihak kementerian / jabatan juga hendaklah menentukan sama ada pemberitahuan di bawah seksyen 4, akta pengambilan tanah (APT) 1960 diperlukan atau tidak.

Keputusan muktamad berhubung dengan pemilihan tapak hendaklah dibuat sekurang-kurangnya 6 bulan dari tarikh tanah itu hendak diambil. Walau bagaimanapun sekiranya pemberitahuan di bawah Seksyen 4, APT 1960 diperlukan, maka Pesuruhjaya Tanah Persekutuan (PTP) hendaklah diberitahu lebih awal daripada tarikh 6 bulan tanah itu dikehendaki.

2. Permohonan Rasmi

Setelah keputusan muktamad mengenai pemilihan tapak dibuat, kementerian / jabatan yang berkenaan hendaklah menulis kepada PTP supaya permohonan rasmi bagi pihaknya dikemukakan kepada PBN yang berkenaan. Bentuk surat yang perlu disampaikan kepada PTP adalah seperti di halaman A.

Surat permohonan kepada PTP itu hendaklah disertakan bersama dengannya pelan-pelan dan dokumen-dokumen yang berkaitan seperti berikut:-

25 keping pelan pengambilan menggunakan skil yang sama seperti yang terdapat pada pejabat tanah berkenan.

Sempadan lot-lot yang dipohon hendaklah diwarnakan merah.

PTP setelah menerima permohonan daripada kementerian / jabatan, akan mengemukakan permohonan rasmi kepada PBN melalui Pengarah Tanah dan Galian Negeri (PTG) dengan menggunakan borang permohonan khas dengan menghantar salinan-salinan kepada yang berkenaan.

3. Memproses Permohonan

Apabila PT menerima salinan permohonan rasmi daripada PTP beliau hendaklah mengambil tindakan untuk memproses permohonan termasuk dengan menyediakan kertas ringkasan untuk pertimbangan PBN. Kertas ringkasan tersebut di antara lain hendaklah mengandungi maklumat-maklumat berikut:-

Pewartaan di bawah seksyen 4, jika kajian mengenai kesesuaian tapak perlu dibuat;

Pewartaan di bawah seksyen 8;

Pengambilan menerusi perakuan segera di bawah seksyen 19, jika dipohon sedemikian; dan

Pendudukan sementara di bawah Bahagian vii APT 1960 jika diperlukan.

Apabila kelulusan PBN diperolehi, PTG diminta memberikan keutamaan supaya pengisytiharan dalam warta kerajaan dibuat dengan secepat mungkin. Ini perlu kerana tindakan pewartaan itu lazimnya mengambil masa yang agak lama dan tindakan selanjutnya tidak dapat disegerakan.

4. Penaksiran Harga Tanah

Semasa proses pengisytiharan warta di bawah Seksyen 8 dibuat, PT diminta menghubungi Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta Negeri yang berkenaan bagi mendapatkan nilaian tanah tanpa menunggu warta itu disiarkan. Ini bagi mengelakkan kelewatan.

Untuk tujuan mendapatkan penaksiran tanah dari jabatan penilaian dan perkhidmatan harta, borang seperti di halaman B hendaklah digunakan.

5. Siasatan Dan Pembayaran Pampasan

PT hendaklah mengambil perhatian bahawa salinan borang E dan di mana perlu, borang F, hendaklah disampaikan juga kepada kementerian/jabatan yang berkenaan. Di bawah seksyen 55(2), wakil kementerian/jabatan tersebut bolehlah hadir untuk memberi keterangan pada hari siasatan tersebut dengan mengemukakan surat pengesahan yang ditandatangani oleh setiausaha kerajaan negeri. Satu salinan borang E hendaklah juga dihantar kepada PTP untuk maklumannya.

Orang yang berkepentingan atau wakil mereka, bolehlah hadir pada hari siasatan dijalankan. Apabila siasatan itu selesai dibuat PT hendaklah memberikan perintah bertulisnya dalam borang G dan mengeluarkan borang H kepada orang yang berkepentingan. Salinan borang G dan H hendaklah juga disampaikan kepada kementerian/jabatan yang berkenaan. Dalam apa juga keadaan sekalipun PT hendaklah memberikan perintah bertulisnya dalam tempoh 2 tahun dari tarikh warta borang D. Kegagalan berbuat demikian akan mengakibatkan tempoh borang D itu luput dan kesannya prosiding pengambilan terbatal.

Setelah menerima salinan borang H, kementerian/jabatan yang berkenaan hendaklah membuat bayaran pampasan dengan segera dalam tempuh 3 bulan. Jika mengikut seksyen 29a apt award melebihi RM 15,000 bagi mana-mana tanah yang terjadual, maka 25% pampasan tersebut di tahan selama 6 minggu iaitu tempuh kementerian/jabatan membuat rayuan di bawah seksyen 37(3) apt 1960. Jika tiada rayuan dibuat, baki pampasan 25% hendaklah dibayar beserta faedah 8% dari tarikh bayaran yang pertama. Adalah dicadangkan supaya kementerian/jabatan membayar keseluruhan pampasan jika tidak bercadang membuat rayuan/bantahan terhadap award PT.

Dalam keadaan-keadaan yang dinyatakan pada seksyen 29(1), apt 1960, maka wang tersebut hendaklah didepositkan di mahkamah atau dalam keadaan di mana orang yang berkepentingan itu meninggal dunia tanpa wasiat, disimpan di pejabat pegawai pentadbir pusaka malaysia dengan segera bagi mengelakkan pembayaran faedah 8% setahun. (Lihat pekeliling Ketua Pengarah Tanah dan Galian bil. 1/1992). Kementerian/jabatan hendaklah memaklumkan kepada PTP tarikh bayaran pampasan dibuat.

6. Rujukan Ke Mahkamah

Di atas sebab-sebab yang disebutkan di bawah seksyen 37 akta pengambilan tanah 1960, mana-mana orang yang berkepentingan atau pihak yang bagi pihaknya tanah itu diambil boleh melalui PT membuat rujukan ke mahkamah. Perhatian pihak yang berkenaan adalah ditarik kepada seksyen 38 yang menentukan cara dan jangkamasa sesuatu rujukan itu boleh dibuat. Di antara syarat rujukan yang mesti dipatuhi ialah menjelaskan wang deposit sebanyak yang diminta dalam tempoh 30 hari dari tarikh menerima surat PT.