PELUPUSAN TANAH DIBAWAH KANUN TANAH NEGARA

Makna Pelupusan

Pelupusan bererti apa-apa pelupusan tanah atau ruang udara yang dibuat oleh

Pihak Berkuasa Negeri di bawah Kanun Tanah Negara. Ini membawa maksud bahawa

PBN boleh membenarkan seseorang atau syarikat atau badan untuk

mendudukki,memilikki dan mengusahakan tanah kerajaan

Apa yang boleh dilupuskan

 (i) Tanah,

 (ii) Ruang Udara.

Bentuk Pelupusan

 (a) Perizaban,

 (b) Lesen Pendudukan Sementara ( LPS ),

 (c) Permit -

      • Pindah bahan batuan,

      • Ruang udara.

(d) Pembemilikan -

      • Di atas Paras Bumi;

      • Di bawah Paras Bumi;

      • Dasar Laut.

(a) Perizapan Tanah

(1) Pihak Berkuasa Negeri ( PBN ) boleh dengan pemberitahuan dalam warta

      merizabkan mana-mana tanah kerajaan untuk apa-apa maksud awam

(2) Hendaklah

     (a) menghuraikan status tanah rizab itu;

     (b) menghuraikan maksud untuk apa tanah itu dirizabkan;

     (c) menamakan pegawai yang pada masa itu mempunyai kawalan ke

          atas tanah itu.

     (d) merupakan keterangan dan bukti bagi maksud bahawa tanah yang

          dihuraikan itu adalah dirizabkan untuk maksud awam.

          Contoh terbaik ialah tapak INSTUN. Tanah ini dahulunya pernah

          diwartakan sebagai tanah rizab untuk padang ragut yang dikawal oleh

          Pesuruhjaya Tanah Persekutuan

(b) Pemberimilikan

 Pihak Berkuasa Negeri boleh meluluskan secara pemberimilikan mana-mana

tanah kerajaan -

 (i) Untuk satu tempuh yang tidak melebihi 99 tahun;

(ii) Untuk tempuh selama-lama :-

(a) Pihak Berkuasa Negeri berpuas hati ianya untuk kegunaan awam;

(b) Pihak Berkuasa Negeri berpendapat ianya perlu diberikan pemberimilikan secara selama-                     lamanya.

Dengan syarat Pihak Berkuasa Negeri tidak boleh melupuskan mana-mana

bahagian tepi pantai atau dasar laut melebihi 99 tahun.

Jenis-Jenis Tanah Yang Boleh Diberimilik

 (i) Hanya tanah kerajaan sahaja yang boleh diberimilik.

(ii) Dikeluarkan suratan hakmilik ( 6 jenis hakmilik.rujuk Siri 3)

(c) Lesen Pendudukan Sementara (LPS). Borang 4A

Jika PBN merasakan sesuatu tanah itu adalah perlu untuk pembangunan masa

depan dan enggan memberimilik kepada sesiapa maka PBN boleh

menggunakan kaedah pemberian LPS kepada yang memohon. Lesen ini

dikeluarkan untuk kegunaan sementara sahaja seperti :-

(a) Bercucuk tanam bagi tanaman yang tidak kekal dan tanaman bermusim;

(b) Mendirikan rumah atau binaan jenis sementara atau yang boleh di alih;

(c) Petunjukan awam seperti sarkes dan lain-lain lagi.

 Jenis Tanah Yang Boleh Dikeluarkan Lesen LPS dikeluarkan atas :-

 (i) tanah kerajaan;

 (ii) tanah lombong yang pada masa itu tidak digunakan untuk maksud

       perlombongan;

 (iii) tanah rizab pada masa itu tidak digunakan untuk maksud yang ianya

       dirizabkan.

Ciri-ciri LPS

 (i) Tamat tempuhnya pada hari terakhir tahun ianya dikeluarkan melainkan

bagi tujuan pertunjukan atau hiburan boleh dikeluarkan untuk tempuh

yang bersesuaian.(31 Disember setiap tahun)

 (ii) Boleh diperbaharui sebanyak tiga pembaharuan.

 (iii) Tidak boleh digunakan untuk maksud lain dari yang dinyatakan di

        dalamnya melainkan ditentukan sebaliknya.

 (iv) Tidak boleh dipindahmilik / dipusakai.

 (v) Tamat bila pemegangnya mati atau pembubaran syarikat / badan.

(d) Permit Untuk Menggunakan Ruang Udara ( Permit Borang 4 D )

 Tujuan Pengeluaran Permit

(a) untuk mendirikan, menyenggara dan menduduki binaan-binaan yang

     melintasi ( over ) Tanah Kerajaan atau Tanah Rizab sebagai sambungan

     kepada mana-mana binaan yang terletak atas tanah bersebelahan; atau

(b) untuk mendirikan, menyenggara dan menduduki binaan-binaan di atas

      ( on ) Tanah Kerajaan atau Tanah Rizab.

 Cara Permohonan Permit

 Permohonan hendaklah dibuat di Pejabat Tanah dan disertakan dengan :-

(a) Bayaran yang ditetapkan;

(b) butir-butir lanjut mengenai binaan yang dicadangkan akan didirikan dan

     diselenggara; dan

(c) pelan binaan yang telah diluluskan oleh Pihak Berkuasa Perancangan

     seperti Majlis Perbandaran atau Majlis Daerah; dan

(d) bagi kes yang melibatkan tanah rizab surat kebenaran daripada pengawal

     yang mengawal rizab itu

BAYARAN YANG PERLU DIBAYAR KEPADA PBN

Apabila PBN meluluskan pemberimilikan suatu tanah, jumlah yang kena dibayar kepada PBN oleh orang atau badan yang kepadanya diluluskan pemberimilikan itu ialah:

      i. cukai tanah tahun pertama; 

     ii. premium (jika dikenakan); 

    iii. bayaran ukur jika pengukuran akan dijalankan oleh Pegawai Ukur Kerajaan; dan 

    iv. bayaran penyediaan dan pendaftaran hakmilik sementara dan hakmilik tetap

Bayaran tersebut dituntut oleh PBN melalui Borang 5A KTN dan jika tidak dijelaskan dalam tempoh yang ditetapkan atau tempoh lanjutan yang dibenarkan maka dengan sendirinya kelulusan pemberimilikan tersebut luput.

Cukai tahun pertama ialah cukai yang kena dibayar sebaik sahaja pemberimilikan tanah yang diluluskan dan dikira seperti berikut (Sek. 94 KTN):

    i) Jika tanah diberimilik (didaftarkan hakmilik) sebelum akhir bulan September, cukai tahunan pertama adalah bagi tahun dalam mana tanah itu diberimilik.  

Contoh:

 Tanah diberimilik pada 15 Julai 2008, cukai tahunan pertama kena dibayar adalah untuk tahun 2008. 

  ii) Jika tanah diberimilik selepas bulan September, cukai tahun pertama adalah cukai bagi tahun berikutnya. 

Contoh:

Tanah diberimilik pada 15 November 1998, cukai tahun pertama kena dibayar adalah untuk tahun 1999. 

Cara untuk mengira keluasan tanah, jumlah cukai dan premium yang kena dibayar ke atas sesuatu tanah yang diberimilik menurut kadar yang dinyatakan dalam peruntukan Kaedah Tanah Negeri berkenaan;

    i) Pengiraan keluasan tanah (Sek. 96 KTN) 

       a) Tanah Bandar atau Pekan 

           -Jika keluasan pada kiraan hektar, tiap‐tiap pecahan yang kurang daripada 1/100 hektar dikira               sebagai 1/100 hektar (0.01 hektar).

            Contoh: 1.246 = 1.25 ha 7.308 = 7.31

          -Jika keluasan pada kiraan suatu unit yang selain daripada hektar (seperti meter persegi), tiap‐              tiap pecahan yang kurang daripada suatu unit dikira sebagai satu unit penuh.

           Contoh: 1234.30m2   = 1235 m2 (jika kadarnya per 1 m2)

                        1234 m2     = 1240 m2 (jika kadarnya per 10 m2)  

                        1234 m2     = 1300 m2 (jika kadarnya per 100 m2)

      b) Tanah Desa dan Persisiran Pantai 

         -Jika keluasan pada kiraan hektar, tiap‐tiap pecahan yang kurang daripada 1/10 hektar (0.1 hektar).

           Contoh: 1.246 ha = 1.3 ha 

        -Jika keluasan pada kiraan suatu unit selain daripada hektar, tiap‐ tiap pecahan yang kurang                  daripada satu unit dikira sebagai satu unit penuh.

          Contoh: 1234.30 m2   = 1235 m2 (jika kadarnya per 1 m2)

                     1234 m2      = 1240 m2 (jika kadarnya per 10 m2)

                     1234 m2      = 1300 m2 (jika kadarnya per 100 m2)

ii) Pengiraan nilai wang Bagi semua jenis tanah (Bandar, Pekan, Desa, Pesisir Pantai atau Dasar Laut), apa‐apa jumlah kiraan yang kurang daripada RM 1 hendaklah dikira sebagai RM 1.

Contoh: RM 50.05 = RM 51 

KELAYAKAN UNTUK PEMBERIMILIKAN

Orang atau badan yang kepadanya tanah boleh diberimilik tertakluk kepada syarat‐ syarat berikut: 

Syarat seksyen 43 KTN: 

a. Manusia biasa yang cukup umur (menurut Age of Majority Act 1971).

b. Perbadanan yang diberi kuasa di bawah perlembagaannya untuk memiliki tanah. Contoh: Perbadanan yang didaftarkan di bawah Akta Syarikat 1965, Akta Pertubuhan 1966, Akta Kesatuan Sekerja 1959, Akta Koperasi dan lain‐lain.

c. Raja pemerintah, kerajaan, organisasi, dan lain‐lain orang yang diberi kuasa untuk memegang tanah di bawah “Diplomatic and Consular Privilages Ordinance, 1957”.

d. Badan‐badan yang diberi kuasa secara nyata untuk memegang tanah di bawah mana‐mana undang‐undang bertulis yang lain. Contoh: Pesuruhjaya Tanah Persekutuan (PTP) di bawah Akta PTP 1957, LKIM, Mara, Perbadanan Kemajuan Negeri dan lain‐lain.

Syarat‐syarat lain: 

a. bagi tanah dalam kawasan simpanan Melayu hanya kepada orang Melayu sahaja;

b. bagi tanah yang diisytiharkan sebagai kawasan orang Asli atau kawasan simpanan orang Asli, kepada orang Asli sahaja;

c. di Kelantan hanya kepada rakyat Kelantan sahaja;

d. di Terengganu, tanah pegangan Melayu hanya kepada orang Melayu.

BENTUK-BENTUK PELUPUSAN

Pelupusan Secara Pemberimilikan

Seksyen 5 KTN menjelaskan bahawa “berimilik” ertinya melupuskan tanah Kerajaan untuk selama‐lamanya atau untuk satu tempoh beberapa tahun, sebagai balasan kepada pembayaran cukai sewa, dan selainnya selaras dengan peruntukan‐ peruntukan seksyen 76 atau, apabila digunakan berhubung dengan tempoh sebelum berkuatkuasanya Akta ini, melupuskan tanah Kerajaan untuk selama‐lamanya atau untuk satu tempoh beberapa tahun di bawah undang‐undang tanah terdahulu (yang bukan merupakan undang‐undang yang berkaitan perlombongan).

Seksyen 76 KTN menyatakan bahawa pemberimilikan di bawah KTN hendaklah merupakan pelupusan tanah Kerajaan oleh PBN:

 a) untuk tempoh tidak melebihi 99 tahun; atau

 b) untuk tempoh selama‐lamanya; di mana –

 

     i. Kerajaan Persekutuan menghendaki PBN memberi untuk selama‐ lamanya kepada Kerajaan Persekutuan atau kepada sesuatu Pihak Berkuasa Awam;

    ii. PBN berpuashati bahawa tanah itu akan digunakan bagi maksud awam; 

   iii. PBN berpuashati bahawa terdapat keadaan‐keadaan istimewa yang membuatnya sesuai dilupuskan untuk selama‐lamanya. 

 

c) sebagai balasan pembayaran cukai tahunan;

d) sebagai balasan bayaran premium (melainkan sesuai dikecualikan);

e) tertakluk kepada suatu kategori kegunaan tanah (jika dikenakan);

f) tertakluk kepada apa‐apa syarat dan sekatan kepentingan yang dikenakan oleh PBN. 

HAK-HAK TUAN PUNYA TANAH

Tuan punya tanah yang berdaftar berhak untuk :

 a) mengguna dan menikmati secara munasabah seluas mana ruang udara yang ada di atas permukaan tanahnya dan seluas mana tanah yang ada di bawah permukaan bumi;

 b) memindahmilik, memajak, menggadai, memberi lien, memberi sewaan dan ismen serta lain‐lain urusniaga;

 c) memecah sempadan, memecah bahagian, menyatukan dan memecah bahagian bangunan;

 d) menyerah balik kesemua atau sebahagian tanahnya;

 e) pengekalan atas tanah dalam keadaan aslinya oleh mana‐mana tanah di sebelah dan hak asli lain yang sedia ada di atas tanah itu;

 f) di mana tanah itu bersempadan dengan perhentian awam (tepi pantai atau sungai, stesen keretapi atau jalan awam), berhak kepada jalan keluar masuk ke situ (tanah dianggap sebagai bersempadan dengan perhentian awam meskipun terpisah oleh tanah Kerajaan atau tanah rizab yang ada hubungannya dengan perhentian awam tersebut). 

PENGAMBILAN TANAH

Prosedur Mendapatkan Tanah

Dalam hal pengambilan mana-mana tanah untuk kegunaan kementerian / jabatan persekutuan (tidak termasuk badan-badan berkanun persekutuan yang boleh memiliki tanah di atas nama mereka sendiri), prosedur berikut hendaklah dipatuhi sepenuhnya.

1. Pemilihan Tanah

Dua tahun sebelum tarikh satu-satu tanah itu dikehendaki, kementerian / jabatan yang berkehendakkan tanah itu hendaklah terlebih dahulu menentukan tapak yang diperlukannya. Penentuan ini hendaklah dibuat dengan cara rundingan diantara kementerian / jabatan yang memerlukan tanah itu dengan pegawai daerah/pentadbir tanah (PT) yang berkenaan. Rundingan ini perlu dibuat melalui jawatankuasa pemilihan tapak daerah dan hendaklah mengambil kira mengenai kesesuaian tanah / tapak dari segi kedudukannya, penggunaan, harga dan peruntukan wang yang mencukupi bagi projek yang hendak dilaksanakan itu.

Di peringkat ini masalah-masalah sosial dan ekonomi yang mungkin timbul berikutan dari pengambilan itu perlu diberi perhatian. Tanah yang ada setinggan umpamanya, perlu dielakkan. Untuk mengambil tanah bagi melaksanakan projek-projek baru, pihak kementerian / jabatan hendaklah terlebih dahulu mendapatkan pandangan daripada pihak berkuasa tempatan dan jabatan-jabatan teknikal lainnya. Walau bagaimanapun pandangan dari jabatan teknikal tidak diperlukan sekiranya pengambilan itu melibatkan pembesaran projek yang sedia ada seperti melebarkan jalan dan sebagainya. Pihak kementerian / jabatan juga hendaklah menentukan sama ada pemberitahuan di bawah seksyen 4, akta pengambilan tanah (APT) 1960 diperlukan atau tidak.

Keputusan muktamad berhubung dengan pemilihan tapak hendaklah dibuat sekurang-kurangnya 6 bulan dari tarikh tanah itu hendak diambil. Walau bagaimanapun sekiranya pemberitahuan di bawah Seksyen 4, APT 1960 diperlukan, maka Pesuruhjaya Tanah Persekutuan (PTP) hendaklah diberitahu lebih awal daripada tarikh 6 bulan tanah itu dikehendaki.

2. Permohonan Rasmi

Setelah keputusan muktamad mengenai pemilihan tapak dibuat, kementerian / jabatan yang berkenaan hendaklah menulis kepada PTP supaya permohonan rasmi bagi pihaknya dikemukakan kepada PBN yang berkenaan. Bentuk surat yang perlu disampaikan kepada PTP adalah seperti di halaman A.

Surat permohonan kepada PTP itu hendaklah disertakan bersama dengannya pelan-pelan dan dokumen-dokumen yang berkaitan seperti berikut:-

25 keping pelan pengambilan menggunakan skil yang sama seperti yang terdapat pada pejabat tanah berkenan.

Sempadan lot-lot yang dipohon hendaklah diwarnakan merah.

PTP setelah menerima permohonan daripada kementerian / jabatan, akan mengemukakan permohonan rasmi kepada PBN melalui Pengarah Tanah dan Galian Negeri (PTG) dengan menggunakan borang permohonan khas dengan menghantar salinan-salinan kepada yang berkenaan.

3. Memproses Permohonan

Apabila PT menerima salinan permohonan rasmi daripada PTP beliau hendaklah mengambil tindakan untuk memproses permohonan termasuk dengan menyediakan kertas ringkasan untuk pertimbangan PBN. Kertas ringkasan tersebut di antara lain hendaklah mengandungi maklumat-maklumat berikut:-

Pewartaan di bawah seksyen 4, jika kajian mengenai kesesuaian tapak perlu dibuat;

Pewartaan di bawah seksyen 8;

Pengambilan menerusi perakuan segera di bawah seksyen 19, jika dipohon sedemikian; dan

Pendudukan sementara di bawah Bahagian vii APT 1960 jika diperlukan.

Apabila kelulusan PBN diperolehi, PTG diminta memberikan keutamaan supaya pengisytiharan dalam warta kerajaan dibuat dengan secepat mungkin. Ini perlu kerana tindakan pewartaan itu lazimnya mengambil masa yang agak lama dan tindakan selanjutnya tidak dapat disegerakan.

4. Penaksiran Harga Tanah

Semasa proses pengisytiharan warta di bawah Seksyen 8 dibuat, PT diminta menghubungi Pengarah Penilaian dan Perkhidmatan Harta Negeri yang berkenaan bagi mendapatkan nilaian tanah tanpa menunggu warta itu disiarkan. Ini bagi mengelakkan kelewatan.

Untuk tujuan mendapatkan penaksiran tanah dari jabatan penilaian dan perkhidmatan harta, borang seperti di halaman B hendaklah digunakan.

5. Siasatan Dan Pembayaran Pampasan

PT hendaklah mengambil perhatian bahawa salinan borang E dan di mana perlu, borang F, hendaklah disampaikan juga kepada kementerian/jabatan yang berkenaan. Di bawah seksyen 55(2), wakil kementerian/jabatan tersebut bolehlah hadir untuk memberi keterangan pada hari siasatan tersebut dengan mengemukakan surat pengesahan yang ditandatangani oleh setiausaha kerajaan negeri. Satu salinan borang E hendaklah juga dihantar kepada PTP untuk maklumannya.

Orang yang berkepentingan atau wakil mereka, bolehlah hadir pada hari siasatan dijalankan. Apabila siasatan itu selesai dibuat PT hendaklah memberikan perintah bertulisnya dalam borang G dan mengeluarkan borang H kepada orang yang berkepentingan. Salinan borang G dan H hendaklah juga disampaikan kepada kementerian/jabatan yang berkenaan. Dalam apa juga keadaan sekalipun PT hendaklah memberikan perintah bertulisnya dalam tempoh 2 tahun dari tarikh warta borang D. Kegagalan berbuat demikian akan mengakibatkan tempoh borang D itu luput dan kesannya prosiding pengambilan terbatal.

Setelah menerima salinan borang H, kementerian/jabatan yang berkenaan hendaklah membuat bayaran pampasan dengan segera dalam tempuh 3 bulan. Jika mengikut seksyen 29a apt award melebihi RM 15,000 bagi mana-mana tanah yang terjadual, maka 25% pampasan tersebut di tahan selama 6 minggu iaitu tempuh kementerian/jabatan membuat rayuan di bawah seksyen 37(3) apt 1960. Jika tiada rayuan dibuat, baki pampasan 25% hendaklah dibayar beserta faedah 8% dari tarikh bayaran yang pertama. Adalah dicadangkan supaya kementerian/jabatan membayar keseluruhan pampasan jika tidak bercadang membuat rayuan/bantahan terhadap award PT.

Dalam keadaan-keadaan yang dinyatakan pada seksyen 29(1), apt 1960, maka wang tersebut hendaklah didepositkan di mahkamah atau dalam keadaan di mana orang yang berkepentingan itu meninggal dunia tanpa wasiat, disimpan di pejabat pegawai pentadbir pusaka malaysia dengan segera bagi mengelakkan pembayaran faedah 8% setahun. (Lihat pekeliling Ketua Pengarah Tanah dan Galian bil. 1/1992). Kementerian/jabatan hendaklah memaklumkan kepada PTP tarikh bayaran pampasan dibuat.

6. Rujukan Ke Mahkamah

Di atas sebab-sebab yang disebutkan di bawah seksyen 37 akta pengambilan tanah 1960, mana-mana orang yang berkepentingan atau pihak yang bagi pihaknya tanah itu diambil boleh melalui PT membuat rujukan ke mahkamah. Perhatian pihak yang berkenaan adalah ditarik kepada seksyen 38 yang menentukan cara dan jangkamasa sesuatu rujukan itu boleh dibuat. Di antara syarat rujukan yang mesti dipatuhi ialah menjelaskan wang deposit sebanyak yang diminta dalam tempoh 30 hari dari tarikh menerima surat PT.

APA ITU SISTEM TORRENS???

SISTEM TORRENS adalah satu sistem serahak dimana hakmilik atas tanah dan kepentingan atas tanah bergantung kepada pendaftaran dan bukan kepada intrumen antara pihak-pihak iaitu suratcara, perjanjian jual beli, dan geran tanah.

Instrument ini adalah satu cara untuk mendapatkan pendaftaran tetapi tidak meninggalkan apa-apa kesan urusniaga keatas tanah sehinggalah pendaftaran dilakukan. sistem ini mula diperkenalkan di Australia Selatan pada tahun 1858 dan nama ini diambil bersempena dengan nama Sir Robert Torrens.

Sistem Torrens mempunyai dua prinsip:

 1) Prinsip Cermin

           berkenaan tentang pendaftaran menggambarkan semua fakta atau kepentingan yang berkaitan dengan tanah atau hakmilik tuanpunya berdaftar tanah tersebut.

 2) Prinsip Tabir

           iaitu pembeli mendapatkan maklumat berkenaan hakmilik tanah hanya melalui maklumat pendaftaran tanah tanpa menyingkap atau melihat disebalik pendaftaran tersebut

Sistem Torrens menetapkan dan memperakui di bawah kuasa kerajaan dimana hakmilik yang tidak boleh disangkal dan memudahkan, mempercepatkan dan merendahkan perbelanjaan segala urusan tanah. Selain itu, ianya juga memberi jaminan dan kesenangan kepada segala urusan tanah. Bukti hakmilik apabila nama yang telah tercatat adalah tuan punya tanah. Seterusya, pengukuran tanah yang betul oleh juruukur perlu dilaksanakan bagi menentukan sempadan tanah yang dimiliki.

JENIS-JENIS HAKMILIK DI BAWAH KTN

Hakmilik tanah adalah menunjukkan bukti kepunyaan seseorang yang mendakwa sebidang tanah itu miliknya, dan tercatat namanya di dalam hakmilik tersebut. Pentingnya hakmilik adalah ditegaskan di bawah Seksyen 78 KTN di mana hakmilik yang tidak didaftarkan, tanah itu masih lagi menjadi tanah kerajaan, walaupun pemberimilikan telah diluluskan. Hakmilik adalah menggambarkan perihal tanah, tempat, luas, kedudukan, sempadan-sempadan, tuanpunya dan apa-apa kepentingan lain yang wujud ke atas tanah berkenaan. Di bawah KTN terdapat perkaea-perkara yang menentukan jenis hakmilik iaitu : 

• Tempat - samada tanah tersebut terletak di Bandar,Pekan atau Desa.
• Keluasan - samada keluasannya lebih atau kurang dari 4 hektar ( 10 ekar ).
• Tempoh pemegangan - samada tanah itu diberi milik selama-lama atau untuk satu tempoh.

Terdapat pelbagai jenis hakmilik,antaranya ialah :

1. HAKMILIK SEMENTARA - iaitu tanah yang telah diluluskan pemberimilikan tetapi belum diukur halus mengikut peruntukan KTN. Hakmilik Sementara Pejabat Pendaftar dalam Borang 11A dan Hakmilik Pejabat Tanah dalam Borang 11B.

  2. HAKMILIK TETAP - iaitu apabila sesuatu tanah telah diukur halus dan keluasan muktamadnya telah ditentukan.

                

    Hakmilik Tetap Pejabat Pendaftar - terdapat dua jenis iaitu:

    i) Geran (Borang 5D), bagi tanah yang diberi milik untuk selama-lamanya.

    ii) Pajakan Negeri (Borang 5C), bagi tanah yang diberi milik untuk satu tempoh.

  

    Hakmilik Tetap Pejabat Tanah - terdapat dua jenis iaitu :
    i) Geran Mukim (Borang 5D), bagi tanah yang diberi milik selama-lamanya.

    ii) Pajakan Mukim (Borang 5E), bagi tanah yang diberi milik untuk satu tempoh. 
      

Pendaftar Hakmilik Tanah hendaklah memastikan bahawa semua dokumen hakmilik daftar disimpan dengan selamat supaya tidak rosak.

                                                                               #4th

                                                                          #LAWCORPS

                                                                              

BATASAN KUASA KANUN TANAH NEGARA

BATASAN KUASA KANUN TANAH NEGARA

         Penulisan entri kali ini adalah untuk  menjelaskan batasab kuasa Kanun Tanah Negara. Walaupun ia merupakan Undang-undang Tanah utama di Semenanjung Malaysia, namun terdapat beberapa undang-undang yang tidak dapat diatasi oelh Kanun Tanah Negara.

Undang- undang tersebut ialah:

1. Terengganu Settlement Enactment 1356
2. Akta Penanaman Padi ( Mengawal Sewa dan Menjamin Pemegangan ) 1967
3. Ordinan Penyelesaian Tanah Kelantan 1955
4. Akta Tanah (Kawasan Penempatan Berkelompok) 1960
5. Mana-mana undang-undang mengenai pengecualian daripada pembayaran hasil tanah.

           Selain daripada itu, peruntukan-peruntukan tidak boleh digunakan jika ia bercanggha dengan peruntukan-peruntukan mana-mana undang-undang mengenai

• Tanah pemegang adat
• Tanah rizab Melayu/ pemegang Melayu
• Tanah lombong
• Tanah kesultanan
• Tanah wakaf atau baitulmal  

                                                                              #3RD    

                                                                         #LAWCORPS 

                                                                                                                                                                                                                             

KANUN TANAH NEGARA

       Apakah itu Kanun Tanah Negara ? Ia merupakan Undang-undang Tanah utama yang digunakan di Semenanjung Malaysia. Undang-undang ini telah dikuatkuasakan mulai 1 Januari 1966. Bermula dari tarikh ini satu sistem pemegangan dan urusan tanah yang sama telah wujud di semua negeri di Semenanjung Malaysia.

      Sebelum 1 Januari 1966, semua negeri ini mempunyai dua sistem pemegangan tanah yang berbeza. Negeri Pulau Pinang dan Melaka mempunyai suatu sistem yang khusus iaitu yang terdapat di Negeri-negeri Selat sebelum perang, yang dengannya surat ikatan yang disempurnakan secara persendirian adalah asas hak milik bagi tanah.

  

     Secara perbandingan, 9 buah Negeri-negeri Melayu itu menggunakan satu sistem yang berdasarkan kepada prinsip bahawa hak-hak persendirian atas tanah boleh diperolehi hanya daripada pemberian yang nyata oleh kerajaan atau berikutan daripada pendaftaran Kerajaan mengenai urusan-urusan statut yang kemudian. Sistem yang diamalkan di 9 buah Negeri Melayu ini adalah dikenali umum sebagai sistem Torrens atau sistem pendaftaran hakmilik.

        KTN telah digubal dengan berdasarkan kepada F.M.S Land Code 1926. Justeru itu, untuk menghapuskan sistem di Pulau Pinang dan Melaka, Akta KTN telah diperbuat pada tahun 1963 dan dikuatkuasakan pada 1 Januari 1966. Oleh itu, dengan adanya KTN, kesemua 11 buah negeri di Semenanjung Malaysia mempunyai sistem tanah yang sama mulai 1 Januari 1966. Tujuannya adalah untuk mengadakan satu sistem pemegangan dan urusan tanah yang seragam di semua 11 negeri di Semenanjung Malaysia. 
                                                              

                                                                #2ND

                                                          #LAWCORPS  

                                                                   

INTRODUCTION

 

Assalamualaikum w.b.t dan salam sejahtera kami dahulukan sebagai pembuka bicara. Blog ini direka khas untuk menerangkan dan menjelaskan dengan lebih jelas berkaitan dengan Undang-undang Harta Tanah. Siapakah kami? Kami terdiri daripada 6 orang iaitu 1 lelaki dan 5 perempuan. Sebelum diperkenalkan ahli2 group ini, izinkan kami menjelaskan latar belakang blog ini. Blog ini dicipta sebagai tugasan dan melengkapi pengetahuan tentang subjek Undang - undang Harta Tanah yang diajar oleh Dr. Khatijah. Rujukan utama dalam menulis entri di dalam blog ini ialah Kanun Tanah Negara dan nota2 Undang2 Harta Tanah yang disediakan oleh Dr.Khatijah. Now its the time, ahli-ahli group ini ialah, M.N Ilham, N.Khairunnisa, N.Hafizah, N.Asyikin, N.Ziana, T.W.Sin. Ahli group ini merupakan pelajar tahun 2 kursus Pentadbiran dan Pembangunan Tanah. Justeru itu, kami berharap semoga blog ini dapat membantu pihak tuan/puan, pelajar2 dan lain2 pihak dalam memahami hal-hal yang berkaitan dengan Undang-Undang Harta Tanah di Malaysia.

                                                         #1ST

                                                   #LAWCORPS